名古屋市内で新築ワンルームマンション投資をしているので、投資の実態を紹介していきます。
各記事に詳細の収支などが載っています。
新築ワンルームマンションのスペック
筆者が購入したワンルームマンションのスペックは以下の通りです。
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区 |
| アクセス | 名古屋市営地下鉄 千種駅 徒歩2分 JR千種駅 徒歩2分 |
| 購入価格 | 1870万円（税込） |
| 間取り | 1K（22.23 m^2） |
| 金利 | 1.6% |
| 管理費用 | 3,000円 |
| 家賃 | 約59,000円 |
| 月々支払額 | 57,866円 |
愛知県在住ということもあり、土地勘がある愛知県の物件を購入しています。
繁華街の栄に2駅（5分以内）で行け、最寄り駅には地下鉄・JRが通っており、アクセスや利便性は悪くありません。
新築ワンルームマンション投資の営業はどう話してくる？
新築ワンルームマンション投資会社の営業がどのように話をしてくるかまとめました。
https://tsuredure-nogi-blog.com/oneroom-mansion/
どのようなメリットを勧めてくるか？信頼できる話なのか？は後で紹介する結果と比べると分かります。
全く営業の話は信頼できないと分かるはずです。
新築ワンルームマンションの運用状況は？
新築ワンルームマンションの毎月の運用状況を記載している記事になります。
https://tsuredure-nogi-blog.com/one-room-004/
新築ワンルームマンション投資にかかわる小話も記事内に書いているので、参考になるかと思います。
新築ワンルームマンション投資1年目の売却価格はいくら？
新築ワンルームマンション投資を始めておおよそ1年後に売却査定をした結果をまとめました。
https://tsuredure-nogi-blog.com/oneroom-baikyaku/
新築ワンルームマンション投資を始めてしまうと、売却価格が低いために、赤字のために売るに売れない状況になることが分かります。
新築ワンルームマンション投資1年目の結果
ワンルームマンション投資1年目の収支をまとめた結果になります。
https://tsuredure-nogi-blog.com/oneroom-1year/
投資1年目ということで、初期費用などのため大きく赤字が発生しております。
確定申告での還付金額も書いており、投資をした際にいくら還付されるのか目安になると思います。
還付される金額を見ると、ワンルームマンション投資の営業が話すことが嘘だと分かると思います。
退去があると費用はいくらかかる？
ワンルームマンション投資でいくら退去費用・募集費用が必要であったかまとめた記事になります。
https://tsuredure-nogi-blog.com/oneroom-toushi-taikyo-1/
退去した入居者は1年間しか住んでおらず、想定2~3年よりは短いものとなりました。
ワンルームマンション投資の営業が退去は約3年ごととかいいますが、全く当てにならないことが分かりました。
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